คิดสร้างบ้านเอง จำต้องจัดแจง 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาและก็ขออนุญาตก่อสร้าง

[Fern751]

      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นในบ้านตอบสนองความต้องการสำหรับในการใช้สอยของเรามากที่สุด แม้กระนั้นอาจไม่ทราบว่าจำเป็นต้องเริ่มอย่างไร ที่จริงแล้วการเตรียมตัวสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้สนใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ลำดับแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักอาศัย ซึ่งจำเป็นต้องผ่านการเรียนรู้มาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับในการอาศัย



2. จำเป็นต้องถมที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่จะต้องพิจารณาก่อนการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่พวกเรามีต้องถมไหม ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าเกิดใคร่ครวญดูแล้ว ที่ดินของพวกเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำหลาก ก็จำเป็นที่จะต้องถมดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะกลบสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนคอนกรีตราว 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ ที่จริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แต่ว่าหลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง เพราะฉะนั้น ก็เลยขอวางหัวเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นความต้องการมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้รู้งบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าจำเป็นที่จะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายทางการเงินเจริญอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้เพื่อการสร้างบ้านคราวนี้ วางแผนให้ละเอียดว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางบุคคลอยากลงเงินสดมากมาย เพราะไม่ได้อยากเสียดอกเบี้ย แต่บางคนมองว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนจากนี้เป็นต้นไป จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะว่าแม้ว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากและก็จะปฏิบัติการให้เราหมดทุกๆอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางราชการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราจัดการทางราชการเอง บางบริษัทก็จะทำงานให้ และก็คิดค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยขั้นตอนการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าราวๆไหน อยากพื้นที่ใช้สอยโดยประมาณเยอะแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร ปรารถนากี่ห้องนอน กี่ห้องสุขา ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ห้องครัวแยก ฯลฯ
จากนั้น ต้องจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างนี้ไปขอก่อสร้าง แล้วก็ว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่พวกเราอยาก ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจึงควรผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรรวมทั้งสถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ หากไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตแคว้นได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
กระบวนการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆเป็นต้นว่า สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพมหานคร ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นตรวจสอบแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือข้อบังคับแผนผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกชนิดจำเป็นที่จะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็ต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับแก้ในบางรายละเอียด ก็จำเป็นต้องจัดการปรับปรุง รวมทั้งยื่นขออนุญาตอีกรอบ
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติงานก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ตัวอย่างเช่น เสียงดังเกินในตอนที่ข้อบังคับกำหนด วัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว กระทั่งขั้นตอนด้านกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน รวมทั้งรายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีคนเขียนแบบรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (กรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวเจ้าของตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ต้องถามไถ่ข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรจะมีการเขียนข้อตกลงการว่าว่าจ้างให้เด่นชัด เจาะจงเรื่องการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางครั้งอาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่อย่างนั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางทีอาจจะควรจะมีความละเอียดถี่ถ้วนสำหรับเพื่อการจ่ายเงินค่าแรงงาน จำต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น เพราะเหตุว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนกระทั่งเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จและก็ได้ โดยถ้าหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จึงควรแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อจากนั้นก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา รวมทั้งไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวโยงเป็นลำดับต่อไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะเรียนรู้ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ด้านในภายที่เราบางครั้งก็อาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหน็ดเหนื่อยสักนิดสักหน่อย แต่ว่าเชื่อว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราต้องการ

[Joe524]

 ดันกระทู้

[dsmol19]

ดันๆ

[luktan1479]

ดันๆ

[kaidee20]

 ดันกระทู้

[Naprapats]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[luktan1479]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[deam205]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[luktan1479]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[dsmol19]

 ดันกระทู้

[Chigaru]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[kaidee20]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Prichas]

ดันๆ

[Beer625]

 ดันกระทู้

[Naprapats]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ